Inwestycja. Duży obiekt komercyjno- mieszkalny.

Szanowni Państwo, oferujemy na sprzedaż wyjątkowo funkcjonalny, w całości podpiwniczony budynek handlowo-usługowo-mieszkalny w stanie surowym zamkniętym, zlokalizowany w Ścinawie (powiat lubiński).
Nieruchomość o łącznej powierzchni użytkowej aż 751 m² usytuowana jest na ustawnej działce o powierzchni 756 m².

Inwestycja: Duży obiekt komercyjno- mieszkalny na działce o powierzchni 756 m2.
Stan Surowy Zamknięty.
Ścinawa.

CENA: 950.000,00 złotych do negocjacji.

MARSZAŁEK MACIOCHA AGENCJA NIERUCHOMOŚCI- oferta z zastrzeżeniem wyłączności.

Dzięki przemyślanemu projektowi i podziałowi na niezależne kondygnacje, obiekt oferuje niespotykane na rynku możliwości aranżacyjne. Idealnie nadaje się na prowadzenie dochodowego biznesu z jednoczesnym komfortowym mieszkaniem dla właściciela lub jako czysta inwestycja pod wynajem wielopunktowy.

Ta Nieruchomość to idealna propozycja dla Inwestora szukającego obiektu pod dochodowy wynajem, bądź przedsiębiorcy, który chce połączyć prowadzenie biznesu z prywatną przestrzenią mieszkalną.

ATUTY i kluczowe parametry Nieruchomości:
• Kondygnacje budynku: 
- piwnica pod całym budynkiem.
- parter handlowo/ usługowy,
- poddasze użytkowe/ mieszkalne,
- poddasze nieużytkowe,
• Powierzchnia użytkowa budynku: 530 m²
- w tym mieszkalna 124,50 m2
- w tym handlowo- usługowa 289,69 m2
• Piwnica wykonana pod całym budynkiem z oknami i z wejściami i wyjściami z piwnic na parter i na zewnątrz budynku.
• Część handlowo- usługowa ogromna, elastyczna przestrzeń do dowolnej aranżacji pod potrzeby Nabywcy.
• Część mieszkalna idealna do zaaranżowania komfortowego mieszkania albo mieszkań dla właściciela lub na wynajem.
• Poddasze nieużytkowe 
• Powierzchnia działki: 756 m²
- zapewnia przestrzeń na zaaranżowanie prywatnego parkingu dla klientów oraz mieszkańców i pracowników oraz strefy dostaw.

Stan techniczny i media:
Budynek wybudowany w technologii tradycyjnej, doprowadzony do stanu surowego zamkniętego (wykonane mury, dach, wstawione okna i drzwi zewnętrzne).
Stan ten pozwala na dowolne rozprowadzenie instalacji wewnętrznych i dostosowanie układu pomieszczeń pod konkretne wymagania.
• Woda i kanalizacja: Przyłącza wodno-kanalizacyjne są już doprowadzone do budynku.
• Prąd: Przyłącze energetyczne doprowadzone do granicy działki (dwie skrzynki prądowe).
• Gaz: Sieć gazowa w drodze. Możliwość doprowadzenia przyłącza do budynku.
• Rampa o nachyleniu 8% pod dachem dla osób niepełnosprawnych umożliwiająca wjazd do Budynku usługowo- handlowego.

Przemyślany układ architektoniczny (4 kondygnacje):
1. PIWNICA (Pełne podpiwniczenie pod całym budynkiem): Idealna przestrzeń na zaplecze magazynowe, chłodnie (np. przy gastronomii lub handlu spożywczym), obszerne archiwum, produkcję lub nowoczesne zaplecze techniczne/kotłownię.
2. PARTER (Część handlowo-usługowa): Otwarta, przestronna i łatwa do zaaranżowania przestrzeń z dużymi witrynami. Doskonała pod sklep, salon, gastronomię, przychodnię lekarską, aptekę lub biura.
3. PODDASZE UŻYTKOWE (Część mieszkalna 124 m² + TARAS): Komfortowa, prywatna strefa mieszkalna z dużym tarasem. Może służyć jako przestronne mieszkanie dla właściciela biznesu lub jako luksusowy apartament na wynajem długo/ krótkoterminowy.
4. PODDASZE NIEUŻYTKOWE: Dodatkowa przestrzeń nad częścią mieszkalną, idealna do wykorzystania jako strych/schowek.

Dlaczego warto zakupić tę Nieruchomość ?
1. Oszczędność czasu i formalności:
Kupując budynek w stanie surowym zamkniętym, omijasz najbardziej uciążliwy etap inwestycji - formalności urzędowe, pozwolenia na budowę oraz ciężkie prace ziemne i konstrukcyjne. Wykończenie wnętrz możesz zacząć od zaraz.
2. Świetna relacja ceny do metrażu:
Duża powierzchnia komercyjna daje gwarancję szybkiego zwrotu z inwestycji.
3. Doskonała lokalizacja:
Ścinawa to prężnie rozwijająca się miejscowość z świetnym dojazdem do Lubina, Rawicza oraz Wrocławia.
4. Szeroki wachlarz możliwości wykorzystania i dostosowania budynku:
- gastronomia,
- klinika,
- biura,
- handel,
- nieuciążliwa produkcja.
5. Kompletność kondygnacji:
Podział od piwnicy aż po strych pozwala na całkowite odizolowanie części komercyjnej od mieszkalnej.
6. Pełne podpiwniczenie:
To gigantyczny atut komercyjny - idealne miejsce na magazyn, zaplecze logistyczne, chłodnie, archiwum lub infrastrukturę techniczną (np. kotłownię/ pompy ciepła).
7. Rampa dla niepełnosprawnych:
Obecność rampy dla niepełnosprawnych ułatwia późniejszy odbiór budynku przez Sanepid oraz nadzór budowlany pod dowolną działalność gospodarczą.
8. Stan prawny:
Nieruchomość stanowi pełną własność z założoną księgą wieczystą.
Brak wad prawnych.
Szybki i bezpieczny proces transakcji.
9. Brak uciążliwych formalności:
Decydując się na zakup tej Nieruchomości omijasz proces uzyskiwania pozwoleń, uzgodnień geodezyjnych i ciężkich prac konstrukcyjnych - wchodzisz od razu z pracami instalacyjnymi i wykończeniowymi.

Zapraszam na prezentację tej wyjątkowej nieruchomości.

-------------------------------

Każda transakcja jest prowadzona przez pośrednika z licencją państwową oraz objęta jest ubezpieczeniem.

Do ceny należy doliczyć m.in. 2% podatku od czynności cywilnoprawnych (z wyjątkiem uprawnionych do zwolnienia), koszt taksy notarialnej oraz koszt obsługi transakcji przez biuro nieruchomości.

Ze względów bezpieczeństwa prezentacja nieruchomości wiąże się z obowiązkiem podania swoich danych: imię i nazwisko, PESEL, adres do korespondencji oraz złożenia podpisu na umowie pośrednictwa.

Prowadzimy pełną obsługę na rynku nieruchomości, która obejmuje:
- obsługę kredytową - pomagamy uzyskać najlepszy kredyt na rynku,
- pomoc w znalezieniu Nabywcy na Twoją nieruchomość.

Zadzwoń, porozmawiajmy, a sam się przekonasz, że warto z Nami nawiązać współpracę.
Edyta Marszałek Maciocha
tel 570 012 333
edyta@mm-nieruchomosci.eu

Zapraszamy do naszego biura.
MARSZAŁEK MACIOCHA AGENCJA NIERUCHOMOŚCI
Lubin, ul. Budowniczych LGOM 24 F

Szanowni Państwo, zawsze dążymy do tego, aby informacje o proponowanych przez nas ofertach były jak najbardziej dokładne i aktualne. Warto jednak mieć na uwadze fakt, że opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty.